По отношению к проведению строительно-технической экспертизы проектной документации, перечень требований изложен в Федеральном законе №337, который был принят на вооружение нашими законодателями в 2011 году. Согласно ему, проектная документация на капитальное строительство, капитальный ремонт, реконструкцию обязана проходить обязательную экспертную проверку.
А в 2012 году в данный закон были внесены поправки, благодаря которым было установлено правовое равенство между заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Внесение данных поправок позволяет заказчикам такой экспертизы выбирать себе экспертную организацию самостоятельно, на свой вкус и имеющуюся информацию о ней.
Проведение негосударственной экспертизы должно соответствовать Градостроительному кодексу РФ, а также, любым другим нормативным и правовым актам, которыми регулируется работа независимых экспертных организаций в нашей стране, включая специальные постановления нашего правительства и приказы Минрегионразвития Российской Федерации.
Для того чтобы иметь право на оказание экспертных услуг данного направления строительной экспертизы, компания обязана иметь специальную аккредитацию. Аккредитацию можно получить, имея в штате компании сотрудников с высшим специальным образованием в данной области, а также, не менее пяти лет стажа работы в сфере проектирования, либо трех лет в сфере строительного надзора, строительного контроля, строительной экспертизы других направлений.
Негосударственная экспертиза проектной документации имеет некоторые преимущества перед экспертизой государственной. Преимущества заключаются в сроках ее проведения, которые всегда соблюдаются, в отличие от государственных экспертных организаций.
Кроме этого, сроки всегда меньше, чем у «государственников», и они всегда оговариваются в контракте на данную услугу. У государственных экспертных организаций сроки составляют 2 месяца, но гарантии на их соблюдение нет никакой.
Экспертиза проектной документации – это весьма продуктивное мероприятие, которое полезно для всех сторон, намеренных участвовать в будущем строительстве, ремонте или реконструкции. Экспертиза позволяет обнаружить наличие ошибок, которые присутствуют в проекте, практически, всегда. Кроме ошибок, эксперты исправляют нарушения в оформлении и составлении проектных документов.
Во время проведения экспертизы могут быть обнаружены необоснованные конструктивные или неверные технологические решения, принятые во время разработки проекта. Такие ошибки могут «вылезти» на этапе возведения объекта или его ремонта, что выльется в копеечку для Инвестора. Снижение финансовых и технологических рисков, всегда сопутствующих строительному бизнесу – это основная задача экспертизы проектной документации.
Кроме перечисленных факторов, экспертиза обязательна для получения разрешения на начало строительства, а её положительное заключение является подтверждающим документом того, что проект прошел такую проверку.
